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상가 수익률 계산기
공식 보면서 계산하고 자연스럽게 외우기
📊
수익률
🏷️
매매가역산
💰
실투자
수익률(%) =
(월세 × 12개월)
(매매가 − 보증금)
× 100
월세
만원
매매가
만원
보증금
만원
연 임대수익 (월세×12)
0
만원
투자원금 (매매가−보증금)
0
만원
수익률
0
%
매매가 =
(월세 × 12개월)
상가 수익률
+ 보증금
월세
만원
목표 수익률
%
보증금
만원
연 임대수익 (월세×12)
0
만원
적정 매매가
0
만원
0
억원
실수익률(%) =
순수익
실투자금
× 100
순수익 = 연 임대수익 − 연 대출이자
실투자금 = 매매가 − 보증금 − 대출금
월세
만원
매매가
만원
보증금
만원
대출금
만원
대출 금리
%
연 임대수익
0
만원
연 대출이자
0
만원
순수익 (임대−이자)
0
만원
실투자금
0
만원
표면 수익률
0
%
실투자 수익률
0
%
📐
공식 요약 (암기용)
📊
수익률 계산
수익률(%) =
(월세 × 12개월)
(매매가 − 보증금)
× 100
🏷️
매매가 역산
매매가 =
(월세 × 12개월)
상가 수익률
+ 보증금
💰
실투자 수익률
실수익률(%) =
순수익
실투자금
× 100
순수익 = 연 임대수익 − 연 대출이자
실투자금 = 매매가 − 보증금 − 대출금
💡 핵심 포인트
• 보증금은 투자원금에서 빼고 수익률 계산
• 매매가 역산할 때 보증금 다시 더하기
• 실투자수익률 = 내 돈 대비 실제 수익
• 레버리지(대출) 쓰면 실수익률 ↑ 가능
• 대출이자 > 임대수익이면 역레버리지 주의
• 상가는 보통 5% 이상이 투자 기준선